Aufgabenbereich des Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald
Zu den Aufgaben des Gutachterausschusses gehören:
- Erstellung von Verkehrswertgutachten
- Erstellung von Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust (Enteignung) oder andere Vermögensnachteile
- Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung
- Ermittlung der Bodenrichtwerte und Auskünfte über Bodenrichtwerte
- Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten, dies sind insbesondere:
- Kapitalisierungszinssätze /Liegenschaftszinssätze (mit denen die Verkehrswerte von Grundstücken durchschnittlich marktüblich verzinst werden),
- Sachwertfaktoren (Faktoren zur Anpassung der Sachwerte an die jeweilige Lage auf dem Grundstücksmarkt),
- Umrechnungskoeffizienten (für das Wertverhältnis von gleichartigen Grundstücken z. B. bei unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung)
- Vergleichsfaktoren (insbesondere bezogen auf eine Raum- oder Flächeneinheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor) oder auf den nachhaltig erzielbaren Ertrag (Ertragswertfaktor)
Für die Gemarkungen des Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald wurden bislang noch keine belastbaren Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze abgeleitet.
