Aufgabenbereich des Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald
Zu den Aufgaben des Gutachterausschusses gehören:
- Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung
- Ermittlung der Bodenrichtwerte und Auskünfte über Bodenrichtwerte
- Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten, dies sind insbesondere:
Kapitalisierungszinssätze /Liegenschaftszinssätze (mit denen die Verkehrswerte von Grundstücken durchschnittlich marktüblich verzinst werden),
Sachwertfaktoren (Faktoren zur Anpassung der Sachwerte an die jeweilige Lage auf dem Grundstücksmarkt),
Umrechnungskoeffizienten (für das Wertverhältnis von gleichartigen Grundstücken z. B. bei unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung)
Vergleichsfaktoren (insbesondere bezogen auf eine Raum- oder Flächeneinheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor) oder auf den nachhaltig erzielbaren Ertrag (Ertragswertfaktor) - Erstellung von Verkehrswertgutachten
- Erstellung von Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust (Enteignung) oder andere Vermögensnachteile
Für die Gemarkungen des Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald wurden bislang noch keine belastbaren Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze abgeleitet.
